به نقل از «جام جم آنلاین»

همه عجایب بازار مسکن | فروش چاه نفت در تجریش | مغازه متری 6 میلیارد |  قیمت‌گذاری به دلار

تاریخ انتشار: ۱۰ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۲۸۹۸۹

به گزارش جام جم آنلاین، روند کاهشی ارزش ریال در دیگر بازارها به شکل روند افزایشی خود را نشان می‌دهد. برای نمونه‌ قیمت ملک‌ در تهران به شکل سرسام آوری در حال افزایش است  و برخی کارشناسان هشدار می‌دهند که تا چند ماه دیگر قیمت ملک در این کلانشهر جهش دیگری را نیز تجربه خواهد کرد و بعد از آن با یک دوره رکود رو به رو خواهد شد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

متری 6.5

در سایت‌های خرید و فروش اینترنتی نیز بازار قیمت‌های نجومی برای ملک‌های مختلف داغ است. به همین دلیل می‌توان‌ قیمت‌های نجومی زیادی را دید. برای نمونه شخصی یک مغازه 11 متری را در بازار سرپوشیده تجریش که حدود  31 سال از ساخت آن می‌گذرد، 65 میلیاردتومان قیمت ‌گذاشته و قیمت هر متر آن را ‌حدود شش میلیارد تومان در نظر گرفته است. یا شخص دیگری متری 6.5 میلیارد تومان را برای ملک خود در نظر گرفته است.

فرد دیگری یک ملک 11.5 متری ‌را ‌در طبقه همکف پاساژ قائم 66 میلیارد تومان قیمت گذاشته است که متری حدود 6 میلیارد تومان می‌شود.

البته هر چه متراژ مغازه‌ها بالاتر می‌رود یا موقعیت آنها تغییر می‌کند‌ اندکی از قیمت‌ آنها  کاسته می‌شود. برای نمونه در پاساژ تجریش یک مغازه 13 متری  42 میلیاردتومان قیمت گذاشته شده ‌است و به عبارت دیگر می‌توان گفت‌ متری حدود سه میلیارد و 230 میلیون تومان فروخته می‌شود.

شخص دیگری در یک آگهی  فروش مغازه برای یک ملک 55 متری در  تجریش  عنوان چاه نفت را انتخاب کرده است. او این ملک را 195 میلیارد تومان قیمت گذاشته است و هر متر آن بیش از سه میلیارد و 545 میلیون تومان می‌فروشد.

خریدار زیاد است!

این روزها در بازار مسکن عجایب زیادی دیده می‌شود. از قیمت‌های سر به فلک کشیده بگیرید تا معاملاتی که به دلار انجام می‌شود. اما در این بین می‌توان به سیل خریداران نیز اشاره کرد، ماجرایی که تایید می‌کند بازار مسکن این روزها پیچیده عمل می‌کند.

یکی از فعالان بازار مسکن در این باره به خبرنگار جام جم آنلاین می‌گوید: برخلاف تصور عموم مردم و از عجایب  این روزهای بازار مسکن این است که ‌با افزایش قیمت ملک تقاضا برای خرید هم افزایش یافته است.   

آن طور که او توضیح می‌دهد کاهش ارزش ریال سبب شده بسیاری برای خرید ملک اقدام کنند. به همین دلیل قیمت‌ها نیز در بازار مسکن افزایشی شده است.

عده ای نیز از این می‌گویند که برخی افراد برای اینکه بتوانند در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند دور هم جمع می‌شوند و به قول معروف به طور مشترک یک ملک را خریداری می‌کنند و به این شکل سهم هر یک براساس متراژی که خریده مشخص می‌شود.

رکوردهای فروش آپارتمان

 به این ترتیب می‌توان گفت کاهش ارزش ریال و افزایش تقاضا برای خرید مسکن سبب افزایش قیمت‌ها شده است. به همین دلیل این روزها بسیار از افراد قیمت‌های عجیب و غریبی برای ملک خود در نظر می‌گیرند. برای نمونه مدتی پیش گفته شد که در تهران قیمت آپارتمان در برخی مناطق به متری حدود یک میلیارد تومان نیز رسیده است، ماجرایی که البته نمی‌توان آن را تایید کرد.

با این حال می‌توان گفت که قیمت برخی مغازه‌ها در مناطقی مانند اندرزگو و تجریش فراتر از متری یک میلیارد تومان رفته است.

 یکی از فعالان بازار مسکن درباره افزایش قیمت آپارتمان به ما می‌گوید: بیشترین قیمتی که این روزها درباره آپارتمان مطرح شده‌ حدود 310 میلیون تومان برای هر متر  بوده که معمولا در مناطقی مانند فرشته، الهیه و حسابی مطرح می‌شود.

او درباره قیمت زمین نیز در کلانشهر تهران عنوان می‌کند: بیشترین قیمتی که برای زمین در نظر گرفته شده است نیز حدود 600 میلیون تومان برای هر متر مربع بوده است.

 قیمت‌ها به دلار است

 نکته عجیب دیگری که این روزها در بازار ملک شاهد آن هستیم در نظر گرفتن قیمت‌ها به دلار است. برای نمونه برخی مشاوران املاک به مشتری‌هایشان می‌گویند آپارتمان در این منطقه متری حدود 5000 دلار است.

یکی از مشاوران مسکن  در پاسخ به این پرسش که چرا‌ نرخ‌ها را به شکل دلار در نظر می‌گیرند؟ عنوان می‌کند: به دلیل کاهش ارزش ریال فروشندگان قیمت دلار را ملاک قرار می‌دهند، زیرا نمی‌خواهند تصور شود که آنها نظرشان را درباره قیمت ملک تغییر می‌دهند، بلکه این کاهش ارزش ریال است که سبب تغییر قیمت‌ها می‌شود. به قول معروف آنها می‌خواهند بگویند حرف شان دو تا نشده است.

آن طور که او توضیح می‌دهد به این ترتیب فایل‌ها نیز در بایگانی بنگاه‌ها تغییر نمی‌کند و به مشتری براساس نرخ ‌دلار قیمت‌ داده می‌‌شود. البته پرداخت‌ها به شکل ریالی انجام می‌شود. خریداران معادل ریالی ارزش ملک را به فروشنده پرداخت می‌کنند.

این موارد تنها بخشی از آشفته بازار مسکن در کلانشهرهای کشور مانند تهران است. آنچه این روزها کمتر به  چشم می‌آید کوچ اجباری طبقه متوسط از این کلانشهر است،  چراکه خیلی ها به ناچار از مناطق شمالی شهر به مناطق جنوبی رانده می‌شوند و برخی نیز ناچار از محدوده جغرافیایی تهران خارج می‌شوند تا سرپناه ارزانتری برای خود فراهم کنند.

منبع: جام جم آنلاین

کلیدواژه: قیمت ملک بازار مسکن تهران املاک نجومی میدان تجریش قیمت مغازه تجاری دلار قیمت ارز کاهش ارزش ریال میلیارد تومان میلیون تومان برای نمونه بازار مسکن تومان قیمت متری حدود قیمت ملک قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت jamejamonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جام جم آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۲۸۹۸۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

دلار پتانسیل کاهش بیشتر را دارد؟

روند کاهشی بازار ارز ادامه دارد. قیمت دلار آزاد پس از برخورد با سقف کانال ۶۴هزار تومانی در بازار روز سه شنبه، مجددا دچار افت نرخ شد.

به گزارش دنیای اقتصاد، روند کاهشی بازار ارز ادامه دارد. قیمت دلار آزاد پس از برخورد با سقف کانال ۶۴هزار تومانی در بازار روز سه‌شنبه، مجددا دچار افت نرخ شد. بازیگران بازار ارز کاهش ریسک‌های سیاسی در کنار حمایت‌های بانک مرکزی را ۲عامل مهم در راستای کاهشی شدن روند نرخ ارز می‌دانند. پس از اتمام درگیری‌های منطقه‌ای و فاصله گرفتن ریسک‌های سیاسی از بازار، روند افزایشی نیمه دوم فروردین ماه در حال جبران است. در طی این روند افزایشی که صرفا با اتکا بر هیجانات معامله‌گران صورت گرفت، حجم معاملات زیاد نبود در نتیجه جبران آن نیز ساده‌تر صورت می‌گیرد و بازار با حمایت شدیدی مواجه نمی‌شود.

دیروز چهارشنبه ۵اردیبهشت‌ماه روند نرخ شاخص‌های ارزی در معاملات غیر رسمی بازار ارز تهران کاهشی بود. قیمت هر برگ اسکناس دلار آزاد که در بازار روز سه‌شنبه به پله خروجی کانال ۶۴هزار تومانی رسیده بود، در بازار صبح روز گذشته فعالیت خود را با افت قیمتی چشم‌گیر در مرز ۲ کانال ۶۳ و ۶۴هزار تومانی آغاز کرد.

این افت قیمت به‌گونه‌ای پیش رفت که در ساعاتی از ظهر روز گذشته اسکناس آمریکایی در کانال۶۳هزار تومانی معامله شد. اما در نهایت آخرین نرخ نقدی بازار با اختلافی ۹۵۰تومانی نسبت به نرخ روز گذشته در رقم ۶۴هزار تومان ثبت شد. قیمت فردایی این ارز در عصر روز گذشته نیز در بازه ۶۴هزار تا ۶۴هزار و ۲۰۰تومان ثبت شد. همزمان با قیمت دلار نرخ دیگر شاخص‌های ارزی نیز در روز گذشته کاهشی بود. اسکناس یوروی آزاد با ۶۵۰تومان کاهش در رقم ۶۸هزار و ۶۰۰تومان فروخته شد. پوند نیز افت قیمتی ۵۰۰تومانی را تجربه کرد و در رقم ۷۹هزار و ۷۵۰تومان معامله شد.

شروع عملیات تعدیل دلار رسمی؟

فعالان بازار ارز در روز‌های اخیر شاهد خروج نرخ دلار رسمی از شرایط میخکوب و رشد آن بودند. نرخ دلار رسمی در هفته‌های اخیر در نیمه‌های کانال قیمتی ۴۳هزار تومانی از حرکت ایستاده بود و نوسانی نداشت. اما از سوی دیگر قیمت این ارز در بازار آزاد نوسانات افزایشی چشمگیری را تجربه کرد و در نتیجه فاصله این ۲نرخ افزایش یافت. افزایش فاصله میان نرخ‌های رسمی و غیررسمی با افزایش رانت ارزی در کشور زمینه‌ساز فعالیت‌های سودجویانه می‌شود. در نتیجه بسیاری از کارشناسان ارزی معتقدند که تعدیل نرخ رسمی با توجه به بازار آزاد از جمله وظایف مهم بانک مرکزی است. روز گذشته هر برگ دلار رسمی ۱۴۲تومان رشد کرد و در رقم ۴۴هزار و ۳۸تومان معامله شد. فاصله نرخ‌های رسمی و غیررسمی در بازار حدود ۲۰هزار تومان است.

سکه به دنبال طلای جهانی

افت قیمت طلای جهانی و همچنین نوسانات کاهشی دلار آزاد زمینه‌ساز کاهش قیمت سکه طلا شده است. هر قطعه سکه طلای طرح جدید در بازار روز گذشته با افت قیمتی یک‌میلیون تومانی در رقم ۴۱میلیون و ۹۰۰هزار تومان معامله شد. همچنین نیم و ربع سکه نیز در بازار روز گذشته به ترتیب ۳۰۰ و ۴۰۰هزار تومان افت قیمت را تجربه کردند و در ارقام ۲۴میلیون و ۹۰۰هزار تومان و ۱۵ میلیون تومان به فروش رسیدند.